Muss ich die Deckenplatten entfernen trotz DDR-Mietvertrag?

Frage eines Mieters:
Nach 20-jähriger Mietzeit habe ich meinen alten „DDR-Mietvertrag“ gekündigt und werde nun von meinem Vermieter aufgefordert, Wandfliesen aus Küche und Bad, sowie eine eingezogene Styropordecke zu entfernen. Muss ich dem nachgeben?

Antwort: Michael Roggenbrodt, BMV-Rechtsberater

Ob ein Mieter, der zu DDR-Zeiten bauliche Veränderungen an seiner Mietwohnung vorgenommen hat, diese bei Beendigung des Mietverhältnisses wieder beseitigen muss, richtet sich allein nach den Regelungen des Zivilgesetzbuches der DDR (ZGB). Zwar muss der Mieter, gemäß § 122 Abs. 2 ZGB, bei Auszug grundsätzlich den ursprünglichen Zustand wiederherstellen, allerdings entfällt diese Verpflichtung immer dann, wenn die von ihm vorgenommenen baulichen Veränderungen zum Zeitpunkt der Anbringung „zu einer Verbesserung der Wohnung geführt haben, die im gesellschaftlichen Interesse liegt“. Dies wird immer dann zu bejahen sein, wenn diese eine objektive Wohnwertverbesserung darstellen.

In Ihrem Fall trifft das auf die Wandfliesen im Arbeitsbereich der Küche und im Badezimmer zu, wenn diese fachmännisch angebracht worden sind. Die Fliesen können dann also in der Wohnung bleiben.

Ganz anders ist die Rechtslage bei der Styropordecke. Nach einschlägiger Rechtsprechung stellt der Einbau einer Styropordecke keine objektive Wohnwertverbesserung dar (Er löst im Gegenteil sogar mögliche Gefährdungen im Bereich des Brandschutzes aus.). Wenn Ihr Vermieter also bei Beendigung des Mietverhältnisses von Ihnen die Entfernung der Styropordecke verlangt, ist es ratsam, dieser Aufforderung nachzukommen.

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